O co najczęściej pytają nas osoby prywatne — i dlaczego się tym nie zajmujemy (poradnik dla właścicieli domów)

Jako firma projektowo-inżynieryjna działająca głównie w sektorze przemysłowym regularnie otrzymujemy zapytania od osób prywatnych dotyczące budowy przydomowych obiektów. Najczęściej są to pytania o wiaty, altany, garaże, niewielkie dobudówki czy formalności związane z pozwoleniem na budowę.

Choć tego typu inwestycje nie należą do zakresu naszej działalności, skala zapytań skłoniła nas do przygotowania krótkiego poradnika, który w uporządkowany sposób wyjaśnia podstawowe kwestie formalne. Poniższe informacje mają charakter orientacyjny i odnoszą się do najczęściej spotykanych sytuacji.

Co można budować bez pozwolenia?

W obowiązującym stanie prawnym część niewielkich obiektów można realizować bez uzyskiwania pozwolenia i bez dokonywania zgłoszenia. Dotyczy to przede wszystkim prostych obiektów ogrodowych oraz elementów małej architektury.

Najczęściej spotykanym przykładem są altany o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym ich liczba nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² działki. Podobnie traktowane są niewielkie elementy zagospodarowania terenu, takie jak obiekty małej architektury, lekkie konstrukcje ogrodowe czy tarasy naziemne.

W praktyce oznacza to, że proste obiekty o niewielkiej skali można wykonać bez formalności, o ile spełniają wymagania określone w przepisach.

Kiedy wymagane jest zgłoszenie?

W wielu przypadkach inwestorzy prywatni mają do czynienia z obiektami, które nie wymagają pozwolenia na budowę, ale wymagają zgłoszenia.

Do grupy obiektów, które wymagają pozwolenia na budowę należą m.in.:

• garaże o powierzchni do 35 m²,
• wiaty o powierzchni do 50 m²,
• niewielkie budynki gospodarcze,
• przydomowe oranżerie,
• baseny o powierzchni do 50 m².

Procedura zgłoszenia jest uproszczona, jednak nadal wymaga przygotowania podstawowych dokumentów i zachowania terminów administracyjnych.

Kiedy konieczne jest pozwolenie na budowę?

Pozwolenie na budowę wymagane jest zawsze w przypadku ingerencji w konstrukcję budynku lub jego rozbudowy.

Pozwolenie na budowę wymagane jest w przypadku następujących zmian budynku:

• dobudowy nowych części budynku,
• nadbudowy i zmiany gabarytów,
• przebudowy elementów konstrukcyjnych,
• zmiany sposobu użytkowania obiektu,
• budowy nowych budynków mieszkalnych.

W takich sytuacjach projekt budowlany oraz formalna procedura administracyjna są niezbędne.

Dlaczego PROTERM Sp. z o.o. nie zajmuje się inwestycjami związanymi z przydomowymi obiektami?

ProTerm specjalizuje się w projektach przemysłowych, obejmujących:

• instalacje technologiczne,
• konstrukcje stalowe,
• modernizacje
• oraz dokumentację techniczną dla zakładów przemysłowych.

Nasza działalność koncentruje się na inwestycjach o znacznie większej skali i złożoności technicznej.

Z tego względu nie realizujemy projektów:

• budynków jednorodzinnych,
• przydomowych altan i garaży,
• wiat ogrodowych,
• przyłączy dla zabudowy mieszkaniowej.

Artykuł powstał wyłącznie jako odpowiedź na często powtarzające się pytania i ma charakter informacyjny.

Podsumowanie

W przypadku niewielkich inwestycji przydomowych zakres formalności zależy głównie od skali obiektu oraz jego wpływu na istniejącą zabudowę. W wielu sytuacjach wystarczające jest zgłoszenie, jednak przy większych zmianach konieczne jest pozwolenie na budowę.

W praktyce najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest każdorazowe potwierdzenie wymagań formalnych w odpowiednim urzędzie przed rozpoczęciem prac.